Как выбрать участок и начать строительство

⌚ Время чтения - 6,5 минут.

Важнейшим фактором оказывающим влияние на строительство и проектирование дома является его расположение. Поэтому до начала проектирования следует внимательно проанализировать участок.
Участок следует проанализировать по следующим параметрам:
– Месторасположение и подъезды;
– Регламенты, нормы и обременения;
– Рельеф;
– Инсоляция (количество солнечного света);
– Визуальные доминанты (виды с участка);
– Растительность и деревья;
– Инженерные сети и точки подключения к ним;
– Ограничения от построек на соседних участках.

Если вы выполнили три этапа из моей статьи “Как построить дом? С чего начать, когда только появилась идея построить свой дом” — поздравляю, у вас готово техническое задание на ваш дом мечты! Остается только оформить все в виде альбома, распечатать — и у вас в руках мощнейший инструмент, который поможет на следующих этапах. И вот почему:
1. Функциональная программа обеспечит соответствие дома вашему жизненному укладу и вашим потребностям в помещениях и функциях.
2. Ментальная карта поможет сделать дизайн вашего дома таким образом, что он будет красивым, уютным и воплощать ваше представление об идеальном доме.
3. Анализ участка гарантирует, что будут учтены особенности конкретного места, и будет выбран лучший вариант размещения дома и построек.
4. Полное техническое задание помогает архитектору понять ваши потребности и предложить вам лучший вариант планировки и дизайна.
5. Вам легко контролировать работу — вы будете видеть насколько предложенный проект соответствует вашим потребностям. У вас не будет страха двигаться по проекту из-за того что вы не знаете чего хотите или постоянно вносить изменения, что приведет к увеличению сроков и стоимости строительства.
Другими словами, у вас на руках средство для объективного контроля соответствия параметрам технического задания.
В масштабе всего строительства дома Аналитика и Техническое задание являются этапом целеполагания. На данном этапе мы переводим ваш дом из абстрактной мечты в категорию цели с конкретными измеримыми показателями. Мы отвечаем на вопрос «Что?». Все последующие решения — выбор планировки, дизайна, определение типа конструкций или инженерных коммуникаций, выбор материалов — все эти вопросы будут отвечать на вопрос «Как?» и будут являться средствами достижения вашей цели.

Еще один фактор который оказывает влияние на все этапы строительства - это бюджет и, как следствие, сроки, которые вы потратите на реализацию проекта.
В случае правильно спланированного бюджета вы получите объект готовый для жизни в разумные сроки, в случае неправильного выбранного бюджета результат может быть какой угодно. При этом правильный бюджет это значит не маленький и не большой, а тот, который соответствует вашему техническому заданию или другими словами вашим требованиям.
Ценообразование в строительстве это не мистика или чудо, а простой сметный расчет, где учитываются материалы и трудовые ресурсы необходимые для выполнения технологических операций. Отсюда следует вывод, что важна технология строительства, т.е. вы платите не за вид стены, например, а за то, как она сделана: из каких материалов, кем и как.
Таким образом вас должно интересовать не только сколько вы потратите на дом, но и какие инженерные решения входят в стоимость.
Касательно сроков, важно помнить, что минимальные сроки строительства ограничены, в первую очередь, технологией. Другими словами строительство - трудоемкий процесс и существует прямая зависимость, между объемом работ, количеством трудовых ресурсов и сроками. Например, у вас объем работ на который требуется 100 человеко-дней, таким образом 10 человек сделает этот объем работы за 10 дней, а один - за 100 дней.

Для вас, как для заказчика, важно понимать, что в первом случае у вас расходы будут практически одномоментные и деньги вам нужны все на момент начала работ, а во втором случае - можно планировать финансирование.

Следующим аспектом влияющим на бюджет является организация работ или форма контракта, как говорят в строительстве. Самая минимальная начальная стоимость работ для вас будет нанять непосредственно рабочих. В таком случае вы не платите за инженерно-технических работников(ИТР), административный аппарат подрядчика, строительные риски, но это потребует от вас полной вовлеченности в строительный процесс и вы берете на себя все проблемы и риски, которые возникнут в процессе работ. Т.е. на ваши плечи лягут вопросы: принятия решений, снабжение, обучение и контроль технологии работ, приемка работ, выявление и устранение ошибок рабочих и многое-многое другое. Это довольно долгий и трудный путь обучения и ошибок.