Какие ошибки чаще всего допускают на этапе проектирования и почему

⌚ Время чтения - 13 минут.

Задача заказчика - организовать работу по проекту, т.е. сформулировать требования, определить и выбрать исполнителей (проектировщиков), скоординировать работу, собрать/заказать исходные данные, принять/оценить работу.
Несмотря на кажущуюся умозрительность данной роли и ощущение, что все просто, на практике это самая важная работа, которая напрямую влияет в каком направлении будет развиваться проект, кто будет принимать участие, когда завершится и главное, сколько будет стоить. Учитывая, что стоимость строительства среднестатистического частного дома площадью 150м2 сегодня стремится к 10-15 млн рублей, я говорю о конечной стоимости объекта, задача принимает довольно серьезный вес и ответственность.

В первую очередь, приступая к проектированию, мы должны понимать, что такое Проект. Самая дорогая часть строительства, это работа на площадке, когда расходуются материалы, работает техника, рабочие. В какой-то момент люди поняли, прежде чем начинать работы, желательно потратить некоторое время, чтобы все обсудить, выработать необходимые решения, согласовать с нужными людьми. Как показала вековая практика, это экономит значительные средства и время. Таким образом, решили выделить отдельный этап строительства, на котором принимаются все решения - это Проектирование.
Поскольку количество информации значительное и всего не запомнить, да и довольно сложно разным участникам строительства постоянно объяснять одно и то же, решили всю информацию фиксировать на бумаге и назвали это Проектной документацией или Проектом.
Проектная документация — это набор документов, который однозначно описывает все принятые решения, чтобы участники строительного проекта понимали что, где и как делать. Также проект позволяет осметить работы и определить стоимость строительства, а также спланировать производство работ и определить сколько потребуется времени для реализации проекта. Фактически, проект нужен для того, чтобы в результате заказчик получил то, что изначально и планировал.
Отсюда первая, довольно распространенная ошибка: заказчики, как правило, хотят сэкономить и начать строительство "завтра", ограничиваясь картинками из интернета и наказом, чтобы им сделали "нормально", "как себе", "красиво". Как вы теперь понимаете, не удивительно, почему потом, через пол года, и потратив несколько миллионов рублей, выясняется, что у некоего "прораба Васи" представление о прекрасном и долговечном отличаются от ваших, также он считает, что его работа стоит других денег, а то, что он построил, точно отражает ваши требования. Как вы понимаете, этот, довольно дорогой, урок строительной науки можно было избежать, имея Проект на руках, который позволил бы предметно обсудить сложившуюся ситуацию. Впрочем, не будем о грустном, вы и без меня прекрасно знаете все истории, которые вам рассказывали ваши друзья или родственники, имевшие опыт строительства.

Рассчитывая сегодня построить "хороший" дом, вы предполагаете, что в доме будет тепло и светло, окна не будут покрываться инеем зимним утром, все удобства должны быть внутри, а не на речке или у забора и счета за отопление не должны удивлять астрономическими значениями. Несмотря на то что набор элементов здания остался тот же что и сто лет назад - ограждающие, несущие конструкции, инженерные коммуникации. Современные материалы и оборудование требуют соблюдения технологии, монтажа, создания определенных условий работы. Фактически, это огромный массив данных, который надо учесть. В зависимости от того насколько успешно и с какого раза вы это сделаете, будет зависеть комфорт проживания, стоимость и сроки строительства.
Постоянно увеличивающийся объем строительных знаний требует появления узкоспециализированных инженеров по конструкциям, отоплению, планировочным решениям. Ушли времена, когда один "зодчий" мог от начала и до конца в одиночку построить здание, которое бы отвечало сегодняшним представлениям о комфортном доме.
Для иллюстрации можно привести пример с вентиляцией. Как правило, частные заказчики, на первых этапах строительства, думают только о несущих и ограждающих конструкциях, а когда работы выполнены, окна поставлены - появляется плесень на стенах. Чтобы от нее избавиться, начинают разбирать перекрытия, устраивать стояки, делать проходки через кровлю, выгораживать подсобные помещения, что приводит к значительным расходам. Подумав об этом на этапе строительства, все мероприятия не стоили бы ровным счетом ничего.

Если говорить об ошибках заказчика, зачастую можно встретить, что люди формулируют не те требования не перед теми специалистами, например, просят архитектора посчитать конструкции или определить тип фундаментов, у конструктора просят помочь с планировками. Посмотрев рекламу или пообщавшись с кем-то, требуют применить то или иное инженерное решение. Стоит ли в таком случае рассчитывать на знания и опыт вашего проектировщика? Зачем вам тогда вообще нужны эти проектировщики, если вы за них принимаете решения? Возможно, вы неверно выбрали исполнителя, у него недостаточно квалификации и вам надо обратиться к кому-то еще или возможно просто у вас недостаточно знаний о строительстве? Об этом чуть позже.

Оценка квалификации и проведение конкурса по выбору подрядчика, это тоже работа, которая требует знаний и в этом вам может помочь консультант или ваш представитель. Если вы по какой-то причине делаете самостоятельно, важно помнить, когда вы планируете строительство, это профессиональная область знаний, следовательно логично предположить, что вам нужны специалисты с профильным образованием и опытом. Хотя на практике заказчики, довольно часто, выбирают сердцем, основываясь на хорошем отношении, доброй улыбке и привлекательной стоимости услуг.

Чтобы разобраться в сути работы проектировщика, нам надо понимать, что из себя представляет здание для архитектора или инженера - это набор решений, т.е. существуют тысячи вариантов материалов, форм, узлов, элементов. Комбинация решений из всего этого многообразия складывается в некий набор, который в конечном счете и есть ваш дом. Задача проектировщика на основании вашего задания, своих знаний и опыта подобрать оптимальную комбинацию решений для вашего случая.
Вам нравятся круглые окна - хорошо, тогда пролеты в комнатах будут такие, коридоры такие, а кровля и фундаменты этакие. Все взаимосвязано, как ни странно, но в здании нет ничего случайного и все имеет свое назначение и обоснование, будь то ширина окна, длина шурупа или толщина подбетонки.

Как вы понимаете, проектировщики это такие же люди, за исключением того, что они обладают профессиональными архитектурными или инженерными знаниями, т.е. знают, что надо сделать чтобы ваш дом был красивым, надежным, комфортным и долговечным. Обращаю внимание, это единственные люди, которые обладают такими знаниями.
Если это люди, вполне логично от них ожидать банальных человеческих ошибок: чего-то не учли, что-то забыли, о чем-то не подумали. Задолго до нас, люди поняли, что залогом выработки качественного решения служит проверка. По сути, строительство и представляет из себя систему взаимных перекрестных проверок: один делает, второй проверяет, третий проверят что сделали, а четвертый временами проверяет что они все вместе делали - это я описал работу рабочего, прораба, технадзора и авторского надзора. Такая система не результат параноидального синдрома заказчика или свидетельство наличия лишних у него денег, это лишь система, к которой пришло человечество, которая позволяет сэкономить деньги на строительстве и которая позволяет получить качественный результат.

В проектировании работает такой же принцип. Решения никогда не должны приниматься одним проектировщиком, его обязательно должен кто-то проверять, желательно более опытный. В больших проектных организациях существуют Главные архитекторы, Главные конструктора, ГИПы, начальники отдела, кто проверяет и перепроверяет решения, закладываемые в проекте. Если вы, как Заказчик, работаете с маленькими проектными бюро или частными специалистами, вы должны это понимать и, следовательно, принимать соответствующие меры для повышения качества принимаемых решений. Эффективным инструментом, в данном случае, является проверка проектной документации сторонними специалистами, т.е. после разработки документации, полный пакет документов вы отправляете в другую проектную организацию и просите подготовить второе инженерное мнение или дать комментарии по принятым решениям. Практика показывает, что в результате такой проверки или анализа принятых решений, на доме в 200м2 вы можете найти ошибок на 500-600 т.р., что, согласитесь, не мало.
Какого рода стоит ожидать комментарии: применение дорогостоящего оборудования, лишние конструктивные элементы, перерасход материалов, необоснованные сечения элементов, непроработанные узлы, неучтенные объемы и т.п.

Большинство ошибок заказчиков основываются на непонимании своей роли и отсутствии строительных знаний. Чтобы их избежать самый простой и эффективный метод - привлекать консультантов, т.е. строителей, представителей ваших интересов. Важно понимать разницу между подрядчиком, которого вы привлекаете на выполнение работ и вашим представителем, который не будет принимать участие в проектировании или строительстве, но будет вам помогать на этапах подготовки задания, разработки решений и приемки работ, отстаивая ваши интересы.

Что точно не стоит делать, так это рассчитывать на свои силы и пытаться выучить несколько строительных терминов из интернета и бравировать ими, ожидая произвести впечатление на подрядчика. Опытный строитель за пару фраз поймет ваш уровень компетенции, а дальше, что он будет делать, уже зависит от него: манипулировать вами, подогревать ваше самолюбие, спрашивая ваше "профессиональное" мнение, или еще как-то, но, будьте уверены, действовать он будет в своих интересах и его работа будет направлена на уменьшение объема работ, удешевление материалов, при условии сохранения или увеличения сметы.
Консультантом или вашим представителем может быть ваш знакомый инженер, прораб, какая-то проектная или строительная компания, кто угодно, кто имеет строительное образование, соответствующий опыт и пользуется вашим доверием. В лучшем случае, это будут разные специалисты на различных этапах проектирования и строительства.